--- title: Glossario PMS: ADR, RevPAR, night audit e altro | bedsKey description: Definizioni chiare di termini alberghieri: ADR, RevPAR, occupazione, BAR, CTA/CTD, night audit, folio, City Ledger, channel manager, parità tariffaria e altro. canonical: https://www.bedskey.com/it/glossary/ lang: it updated: 2026-10-03 publisher: bedsKey (Innovate Solution) --- # Glossario PMS alberghiero: ADR, RevPAR, night audit e altro Definizioni in parole semplici dei termini operativi e di revenue usati in bedsKey: da ADR e RevPAR a City Ledger, CTA e parità tariffaria. Guide approfondite: Vai a un termine: - **PMS (gestionale alberghiero):** Il software che un hotel usa per gestire le attività quotidiane: prenotazioni, check-in e check-out, stato delle camere, fatturazione e reportistica. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/pms/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/) - **ADR (tariffa media giornaliera):** Ricavi camere divisi per il numero di notti camera vendute in un periodo. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/adr/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/reports-analytics/) - **RevPAR (ricavo per camera disponibile):** Ricavi camere divisi per il numero di camere disponibili in un periodo; in modo equivalente, ADR moltiplicato per il tasso di occupazione. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/revpar/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/reports-analytics/) - **Tasso di occupazione:** La quota di camere (o posti letto) disponibili vendute in un periodo, espressa in percentuale. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/occupancy-rate/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/reports-analytics/) - **BAR (miglior tariffa disponibile):** La tariffa pubblica standard di una camera per una determinata notte, spesso usata come tariffa base da cui derivano le altre tariffe. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/best-available-rate/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/rate-management/) - **Tariffa derivata:** Un piano tariffario che segue una tariffa base con una differenza percentuale o un importo fisso, ad esempio una tariffa non rimborsabile impostata a BAR meno 10%. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/rate-management/) - **Chiusura all'arrivo (CTA):** Una restrizione che impedisce l'inizio di nuovi soggiorni in una determinata data, pur consentendo i soggiorni che la includono. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/cta-ctd/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/rate-management/) - **Chiusura alla partenza (CTD):** Una restrizione che impedisce che i soggiorni terminino in una determinata data. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/cta-ctd/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/rate-management/) - **Restrizione sulla durata del soggiorno:** Un numero minimo o massimo di notti richiesto per prenotare in determinate date o con determinati piani tariffari. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/rate-management/) - **Yield management:** Adeguare i prezzi alla domanda, ad esempio aumentando le tariffe man mano che cresce l'occupazione o si avvicina la data di arrivo. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/rate-management/) - **Stop sell:** Chiusura di una tipologia di camera o di un intervallo di date, in modo che non sia più prenotabile. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/reservations/) - **Blocco di gruppo (allotment):** Un blocco di camere riservate a un gruppo a un prezzo concordato fino a una data di cut-off, dopodiché le camere non utilizzate tornano in vendita. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/reservations/) - **Rooming list:** L'elenco dei nominativi degli ospiti che un organizzatore fornisce per assegnare le camere di un blocco di gruppo. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/reservations/) - **Inventario per posto letto:** Vendere singoli posti letto all'interno di una camera condivisa, come fanno gli ostelli con i dormitori, anziché solo camere intere. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/solutions/hostels/) - **Walk-in:** Un ospite che arriva senza prenotazione: prenotazione e check-in vengono effettuati sul posto. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/front-desk/) - **No-show:** Un ospite con prenotazione confermata che non si presenta e non cancella. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/front-desk/) - **Folio ospite:** Il rendiconto progressivo di tutti gli addebiti, le tasse e i pagamenti di un soggiorno. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/guest-folio/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/billing-night-audit/) - **City Ledger:** Crediti verso aziende e agenzie che ricevono la fattura dopo il soggiorno anziché pagare al check-out. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/city-ledger/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/billing-night-audit/) - **Night audit:** Il processo di fine giornata che registra gli addebiti di camere e tasse, riconcilia la giornata, segnala i no-show e fa avanzare la data operativa. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/night-audit/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/billing-night-audit/) - **Out of order / out of service:** Stati delle camere non vendibili: out of order toglie la camera dall'inventario per riparazioni; out of service segnala un problema temporaneo. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/housekeeping/) - **OTA (agenzia di viaggi online):** Un sito web di terze parti che vende camere d'albergo ai viaggiatori, solitamente dietro commissione. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/channel-manager/) - **Channel manager:** Software che invia tariffe e disponibilità ai canali di prenotazione e riporta le loro prenotazioni nel PMS. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/channel-manager/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/channel-manager/) - **Parità tariffaria:** Mantenere coerente il prezzo della stessa camera su tutti i canali, oppure verificare le prenotazioni rispetto alla tariffa inviata a ciascun canale. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/rate-parity/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/channel-manager/) - **Booking engine:** Lo strumento di prenotazione sul sito web dell'hotel che consente agli ospiti di prenotare direttamente, senza commissioni di intermediari. [Guida completa](https://www.bedskey.com/it/glossary/booking-engine/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://www.bedskey.com/it/features/booking-engine/) - **Pickup:** Il numero di nuove prenotazioni aggiunte per date future in un periodo recente, ad esempio negli ultimi 1, 7 o 30 giorni. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/reports-analytics/) - **Pace report:** Un report che mostra come si accumulano nel tempo le prenotazioni per le date future. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/reports-analytics/) - **Idempotenza:** Una proprietà di un'API per cui ripetere la stessa richiesta ha lo stesso effetto di inviarla una sola volta, così i nuovi tentativi non creano mai prenotazioni duplicate. [Come bedsKey lo gestisce](https://www.bedskey.com/it/features/partner-api/) Ultimo aggiornamento ottobre 2026. Vedi anche [i confronti dei software per hotel](https://www.bedskey.com/it/compare/). ## Gestisci tutta la tua struttura da un unico sistema. Scrivi a sales@bedskey.com: ti mostreremo bedsKey con le tue camere e le tue tariffe. [Prenota una demo](https://www.bedskey.com/it/contact/)[Accedi](https://apps.bedskey.com)