---
title: Глоссарий PMS: ADR, RevPAR, ночной аудит и другое | bedsKey
description: Гостиничные термины простым языком: ADR, RevPAR, загрузка, BAR, CTA/CTD, ночной аудит, фолио, City Ledger, менеджер каналов, паритет цен и не только.
canonical: https://www.bedskey.com/ru/glossary/
lang: ru
updated: 2026-10-03
publisher: bedsKey (Innovate Solution)
---

# Глоссарий PMS для отелей: ADR, RevPAR, ночной аудит и другие термины

Простые определения операционных и доходных терминов гостиничного бизнеса, которые используются в bedsKey, — от ADR и RevPAR до City Ledger, CTA и паритета цен.

Подробные руководства:

Перейти к термину:

- **PMS (система управления отелем):** Программное обеспечение, с помощью которого отель ведет ежедневную работу: бронирования, заезд и выезд гостей, статусы номеров, расчеты и отчетность. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/pms/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/)
- **ADR (средний тариф за номер):** Выручка от продажи номеров, деленная на количество проданных номеро-ночей за период. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/adr/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/reports-analytics/)
- **RevPAR (доход на доступный номер):** Выручка от продажи номеров, деленная на количество доступных номеров за период; то же самое, что ADR, умноженный на загрузку. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/revpar/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/reports-analytics/)
- **Загрузка:** Доля доступных номеров (или койко-мест), проданных за период, в процентах. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/occupancy-rate/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/reports-analytics/)
- **BAR (лучший доступный тариф):** Стандартный публичный тариф на номер на конкретную ночь; часто служит родительским тарифом, от которого рассчитываются другие тарифы. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/best-available-rate/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/rate-management/)
- **Производный тариф:** Тарифный план, привязанный к родительскому тарифу с разницей в процент или фиксированную сумму, например невозвратный тариф на уровне BAR минус 10%. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/rate-management/)
- **Закрыто на заезд (CTA):** Ограничение, запрещающее начинать проживание в указанную дату, но допускающее проживания, которые охватывают эту дату. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/cta-ctd/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/rate-management/)
- **Закрыто на выезд (CTD):** Ограничение, запрещающее завершать проживание в указанную дату. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/cta-ctd/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/rate-management/)
- **Ограничение по сроку проживания:** Минимальное или максимальное количество ночей, обязательное для бронирования на определенные даты или по определенным тарифным планам. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/rate-management/)
- **Управление доходностью:** Корректировка цен в зависимости от спроса, например повышение тарифов по мере роста загрузки или приближения даты заезда. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/rate-management/)
- **Стоп-продажа:** Закрытие продаж типа номера или диапазона дат, чтобы их больше нельзя было забронировать. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/reservations/)
- **Групповой блок (квота):** Блок номеров, зарезервированный для группы по согласованной цене до даты отсечки (cut-off), после которой невыкупленные номера возвращаются в продажу. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/reservations/)
- **Руминг-лист:** Список имен гостей, который организатор предоставляет для заселения номеров группового блока. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/reservations/)
- **Продажа по койко-местам:** Продажа отдельных койко-мест в общем номере, как это делают хостелы с дормами, а не только номеров целиком. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/solutions/hostels/)
- **Walk-in:** Гость, который приходит без бронирования: его бронируют и заселяют на месте. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/front-desk/)
- **No-show:** Гость с подтвержденным бронированием, который не заехал и не отменил бронь. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/front-desk/)
- **Фолио гостя:** Текущий счет со всеми начислениями, налогами и платежами за проживание. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/guest-folio/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/billing-night-audit/)
- **City Ledger:** Дебиторская задолженность компаний и агентов, которым счет выставляется после проживания, а не оплачивается при выезде. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/city-ledger/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/billing-night-audit/)
- **Ночной аудит:** Процедура закрытия дня: начисление стоимости проживания и налогов, сверка итогов дня, отметка no-show и перевод операционной даты на следующий день. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/night-audit/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/billing-night-audit/)
- **Out of order / out of service:** Статусы номеров, которые нельзя продавать: out of order выводит номер из номерного фонда на время ремонта; out of service отмечает краткосрочную проблему. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/housekeeping/)
- **OTA (онлайн-турагентство):** Сторонний сайт, который продает гостиничные номера путешественникам, как правило, за комиссию. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/channel-manager/)
- **Менеджер каналов:** Программное обеспечение, которое передает тарифы и доступность в каналы бронирования и загружает поступающие из них бронирования в PMS. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/channel-manager/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/channel-manager/)
- **Паритет цен:** Поддержание одинаковой цены на один и тот же номер во всех каналах или сверка бронирований с тарифом, переданным в каждый канал. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/rate-parity/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/channel-manager/)
- **Модуль бронирования:** Инструмент бронирования на собственном сайте отеля, позволяющий гостям бронировать напрямую, без комиссии посредника. [Полное руководство](https://www.bedskey.com/ru/glossary/booking-engine/) · [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/booking-engine/)
- **Pickup:** Количество новых бронирований на будущие даты, поступивших за недавний период, например за последние 1, 7 или 30 дней. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/reports-analytics/)
- **Отчет о темпах бронирования:** Отчет, показывающий, как со временем набираются бронирования на будущие даты. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/reports-analytics/)
- **Идемпотентность:** Свойство API, при котором повторная отправка одного и того же запроса дает тот же результат, что и однократная, поэтому повторные попытки никогда не создают дубликатов бронирований. [Как это реализовано в bedsKey](https://www.bedskey.com/ru/features/partner-api/)

Последнее обновление: октябрь 2026 г. См. также [сравнения программного обеспечения для отелей](https://www.bedskey.com/ru/compare/).

## Управляйте всем отелем в одной системе.

Напишите на sales@bedskey.com — мы покажем bedsKey на примере ваших номеров и тарифов.

[Заказать демо](https://www.bedskey.com/ru/contact/)[Войти](https://apps.bedskey.com)