---
title: อภิธานศัพท์ PMS โรงแรม: ADR, RevPAR, ไนท์ออดิท | bedsKey
description: คำอธิบายศัพท์โรงแรมแบบเข้าใจง่าย: ADR, RevPAR, อัตราการเข้าพัก, BAR, CTA/CTD, ไนท์ออดิท, โฟลิโอ, City Ledger, แชนแนลแมเนเจอร์, Rate Parity และอื่นๆ
canonical: https://www.bedskey.com/th/glossary/
lang: th
updated: 2026-10-03
publisher: bedsKey (Innovate Solution)
---

# อภิธานศัพท์ PMS โรงแรม: ADR, RevPAR, ไนท์ออดิท และอื่นๆ

คำอธิบายแบบเข้าใจง่ายของศัพท์ด้านงานปฏิบัติการและรายได้โรงแรมที่ใช้ใน bedsKey ตั้งแต่ ADR และ RevPAR ไปจนถึง City Ledger, CTA และ Rate Parity

คู่มือเชิงลึก:

ไปที่คำศัพท์:

- **PMS (ระบบบริหารจัดการที่พัก):** ซอฟต์แวร์ที่โรงแรมใช้บริหารงานประจำวัน: การจอง การเช็คอินและเช็คเอาท์ สถานะห้องพัก การออกบิล และรายงาน [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/pms/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/)
- **ADR (ราคาห้องพักเฉลี่ยต่อคืน):** รายได้ค่าห้องพักหารด้วยจำนวนรูมไนท์ (room night) ที่ขายได้ในช่วงเวลาหนึ่ง [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/adr/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/reports-analytics/)
- **RevPAR (รายได้ต่อห้องพักที่มีให้ขาย):** รายได้ค่าห้องพักหารด้วยจำนวนห้องพักที่มีให้ขายในช่วงเวลาหนึ่ง หรือเท่ากับ ADR คูณด้วยอัตราการเข้าพัก [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/revpar/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/reports-analytics/)
- **อัตราการเข้าพัก:** สัดส่วนของห้องพัก (หรือเตียง) ที่มีให้ขายซึ่งขายได้ในช่วงเวลาหนึ่ง คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/occupancy-rate/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/reports-analytics/)
- **BAR (Best Available Rate):** ราคาสาธารณะมาตรฐานของห้องพักในคืนที่กำหนด มักใช้เป็นราคาหลัก (parent rate) ที่ใช้คำนวณราคาอื่นๆ [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/best-available-rate/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/rate-management/)
- **Derived Rate:** เรทแพลนที่ปรับตามราคาหลักเป็นเปอร์เซ็นต์หรือจำนวนเงินคงที่ เช่น ราคาแบบไม่คืนเงินที่ตั้งไว้ที่ BAR ลบ 10% [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/rate-management/)
- **Closed to Arrival (CTA):** ข้อจำกัดที่ไม่ให้การเข้าพักใหม่เริ่มต้น (เช็คอิน) ในวันที่กำหนด แต่ยังรับการเข้าพักที่คร่อมวันนั้นได้ [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/cta-ctd/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/rate-management/)
- **Closed to Departure (CTD):** ข้อจำกัดที่ไม่ให้การเข้าพักสิ้นสุด (เช็คเอาท์) ในวันที่กำหนด [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/cta-ctd/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/rate-management/)
- **ข้อจำกัดจำนวนคืนเข้าพัก (Length of Stay):** จำนวนคืนขั้นต่ำหรือสูงสุดที่กำหนดสำหรับการจองในบางวันที่หรือบางเรทแพลน [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/rate-management/)
- **Yield Management:** การปรับราคาตามดีมานด์ เช่น ขึ้นราคาเมื่ออัตราการเข้าพักสูงขึ้นหรือเมื่อใกล้วันเข้าพัก [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/rate-management/)
- **Stop Sell:** การปิดประเภทห้องหรือช่วงวันที่ เพื่อไม่ให้รับจองได้อีก [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/reservations/)
- **การกันห้องกรุ๊ป (Group Hold / Allotment):** บล็อกห้องพักที่กันไว้ให้กรุ๊ปในราคาที่ตกลงกันจนถึงวันตัดยอด (cut-off) หลังจากนั้นห้องที่ไม่ได้ใช้จะกลับมาขายตามปกติ [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/reservations/)
- **Rooming List:** รายชื่อแขกที่ผู้จัดกรุ๊ปส่งมาเพื่อลงชื่อเข้าห้องที่กันไว้ให้กรุ๊ป [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/reservations/)
- **อินเวนทอรีระดับเตียง:** การขายเตียงเดี่ยวในห้องพักรวม แบบที่โฮสเทลขายเตียงในห้องดอร์ม แทนการขายเฉพาะทั้งห้อง [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/solutions/hostels/)
- **วอล์กอิน:** แขกที่มาถึงโดยไม่ได้จองล่วงหน้า และทำการจองพร้อมเช็คอินทันทีที่หน้าเคาน์เตอร์ [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/front-desk/)
- **No-show:** แขกที่มีการจองยืนยันแล้ว แต่ไม่มาเข้าพักและไม่ได้ยกเลิก [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/front-desk/)
- **โฟลิโอแขก:** ใบแสดงรายการค่าใช้จ่าย ภาษี และการชำระเงินทั้งหมดของการเข้าพัก ซึ่งอัปเดตต่อเนื่องตลอดการเข้าพัก [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/guest-folio/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/billing-night-audit/)
- **City Ledger:** บัญชีลูกหนี้ของบริษัทและเอเจนต์ที่วางบิลหลังการเข้าพัก แทนการชำระเงินตอนเช็คเอาท์ [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/city-ledger/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/billing-night-audit/)
- **ไนท์ออดิท:** ขั้นตอนปิดวันที่ลงค่าห้องพักและภาษี กระทบยอดประจำวัน ระบุการจองที่เป็น No-show และเลื่อนวันทำการ (business date) ไปยังวันถัดไป [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/night-audit/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/billing-night-audit/)
- **Out of Order / Out of Service:** สถานะของห้องที่ขายไม่ได้: Out of Order คือนำห้องออกจากอินเวนทอรีเพื่อซ่อมแซม ส่วน Out of Service คือห้องที่มีปัญหาระยะสั้น [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/housekeeping/)
- **OTA (ตัวแทนการท่องเที่ยวออนไลน์):** เว็บไซต์ตัวกลางที่ขายห้องพักโรงแรมให้นักเดินทาง โดยทั่วไปคิดค่าคอมมิชชัน [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/channel-manager/)
- **แชนแนลแมเนเจอร์:** ซอฟต์แวร์ที่ส่งราคาและห้องว่างไปยังช่องทางการขาย และดึงการจองจากช่องทางเหล่านั้นกลับเข้าสู่ PMS [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/channel-manager/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/channel-manager/)
- **Rate Parity:** การรักษาราคาของห้องเดียวกันให้เท่ากันในทุกช่องทาง หรือการตรวจสอบการจองเทียบกับราคาที่ส่งให้แต่ละช่องทาง [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/rate-parity/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/channel-manager/)
- **Booking Engine:** เครื่องมือรับจองบนเว็บไซต์ของโรงแรมเอง ที่ให้แขกจองตรงได้โดยไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชันให้ตัวกลาง [คู่มือฉบับเต็ม](https://www.bedskey.com/th/glossary/booking-engine/) · [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/booking-engine/)
- **Pickup:** จำนวนการจองใหม่สำหรับวันเข้าพักในอนาคตที่เพิ่มเข้ามาในช่วงที่ผ่านมา เช่น 1, 7 หรือ 30 วันล่าสุด [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/reports-analytics/)
- **Pace Report:** รายงานที่แสดงว่ายอดจองสำหรับวันในอนาคตค่อยๆ เพิ่มขึ้นอย่างไรเมื่อเวลาผ่านไป [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/reports-analytics/)
- **Idempotency:** คุณสมบัติของ API ที่การส่งคำขอเดิมซ้ำให้ผลเหมือนส่งเพียงครั้งเดียว การส่งซ้ำ (retry) จึงไม่สร้างการจองซ้ำซ้อน [bedsKey จัดการอย่างไร](https://www.bedskey.com/th/features/partner-api/)

อัปเดตล่าสุดเมื่อเดือนตุลาคม 2569 ดู [การเปรียบเทียบซอฟต์แวร์โรงแรม](https://www.bedskey.com/th/compare/) ด้วย

## บริหารที่พักทั้งหมดของคุณได้ในระบบเดียว

ติดต่อ sales@bedskey.com — เราจะพาคุณชมการใช้งาน bedsKey ด้วยข้อมูลห้องพักและราคาของคุณเอง

[นัดชมเดโม](https://www.bedskey.com/th/contact/)[เข้าสู่ระบบ](https://apps.bedskey.com)