---
title: RevPAR คืออะไร? สูตร ตัวอย่าง และเทียบกับ ADR | bedsKey
description: RevPAR คือรายได้ค่าห้องพักหารด้วยจำนวนห้องที่มีให้ขาย หรือ ADR × อัตราการเข้าพัก ดูสูตร ตัวอย่างการคำนวณ และเหตุผลที่โรงแรมใช้วัดผลการดำเนินงาน
canonical: https://www.bedskey.com/th/glossary/revpar/
lang: th
updated: 2026-09-29
publisher: bedsKey (Innovate Solution)
---

# RevPAR (รายได้ต่อห้องพักที่มีให้ขาย) คืออะไร?

**กล่าวโดยย่อ:** RevPAR (Revenue Per Available Room) หรือรายได้ต่อห้องพักที่มีให้ขาย วัดว่าโรงแรมทำรายได้ค่าห้องพักได้เท่าไรต่อห้องที่มีให้ขายทุกห้อง ไม่ว่าจะขายได้หรือไม่ คำนวณจากรายได้ค่าห้องพักหารด้วยจำนวนรูมไนท์ที่มีให้ขาย หรือ ADR คูณด้วยอัตราการเข้าพัก จึงสะท้อนทั้งราคาและอัตราการเข้าพักไว้ในตัวเลขเดียว

อัปเดตเมื่อ กันยายน 2569 · ทีมงานผลิตภัณฑ์ bedsKey

[นัดชมเดโม](https://www.bedskey.com/th/contact/)[ดูราคา](https://www.bedskey.com/th/pricing/)

## สูตร RevPAR

> **RevPAR = รายได้ค่าห้องพัก ÷ จำนวนรูมไนท์ที่มีให้ขาย**
>
> **RevPAR = ADR × อัตราการเข้าพัก**

ทั้งสองสูตรให้ผลเท่ากัน

## ตัวอย่างการคำนวณ

| รูป | ค่า |
| --- | --- |
| ห้องพักว่าง | 40 |
| รูมไนท์ที่ขายได้ | 30 |
| รายได้ห้องพัก | $2,400 |
| [ADR](https://www.bedskey.com/th/glossary/adr/) | $80 |
| [อัตราการเข้าพัก](https://www.bedskey.com/th/glossary/occupancy-rate/) | 75% |
| **RevPAR** | **$2,400 ÷ 40 = $60** (หรือ $80 × 0.75) |

## เหตุใด RevPAR จึงมีความสำคัญ

ADR ให้ผลดีกับการตั้งราคาสูงแม้ห้องจะว่าง ส่วนอัตราการเข้าพักให้ผลดีกับการขายห้องให้เต็มแม้จะขาดทุน RevPAR จะดีขึ้นก็ต่อเมื่อผลรวมของทั้งสองดีขึ้นเท่านั้น:

| สถานการณ์ | ห้องที่ขายได้ | ADR | อัตราการเข้าพัก | RevPAR |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| คงราคาเดิม | 30 | $80 | 75% | $60 |
| ลดราคาเพื่อเติมห้อง | 38 | $65 | 95% | $61.75 |
| ขึ้นราคา | 24 | $95 | 60% | $57 |

ในตัวอย่างนี้ การลดราคาชนะด้วยส่วนต่างเพียงเล็กน้อย แต่ก็หมายถึงงานแม่บ้านที่มากขึ้นและการสึกหรอที่มากขึ้น ซึ่ง RevPAR ไม่ได้แสดงให้เห็น โรงแรมหลายแห่งจึงติดตามกำไรต่อห้องพักที่มีให้ขายด้วย

## ข้อจำกัดของ RevPAR

RevPAR นับเฉพาะรายได้ค่าห้องพัก รายรับจากร้านอาหาร รูมเซอร์วิส และ outlet อื่นๆ จึงไม่ถูกนับรวม นอกจากนี้ RevPAR ยังขึ้นอยู่กับนิยามของคำว่า "มีให้ขาย" ด้วย ควรกำหนดให้ชัดเจนและใช้อย่างสม่ำเสมอว่าจะนับห้องที่ปิดซ่อม (Out of Order) หรือไม่

## bedsKey รายงาน RevPAR อย่างไร

bedsKey แสดงอัตราการเข้าพัก (%), ADR, RevPAR และจำนวนรูมไนท์ แยกตามวัน สัปดาห์ เดือน หรือช่วงเวลาที่กำหนดเอง พร้อม Manager's Flash Report ของเมื่อวานและยอดสะสมตั้งแต่ต้นเดือน (MTD) เทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว รายได้ของ outlet จากร้านอาหาร บาร์ และรูมเซอร์วิสแสดงแยกในรายงานแจกแจงรายได้ ตามรหัสรายการ (transaction code) และหมวดหมู่

## RevPAR: คำถามที่พบบ่อย

### RevPAR กับ ADR อะไรสำคัญกว่า?

ไม่มีตัวไหนเพียงพอเมื่อดูแยกกัน ADR วัดราคา อัตราการเข้าพักวัดปริมาณ ส่วน RevPAR รวมทั้งสองไว้ด้วยกัน จึงเป็นตัวชี้วัดผลการดำเนินงานหลักที่ใช้กันทั่วไปสำหรับรายได้ค่าห้องพัก

### RevPAR สูงกว่า ADR ได้หรือไม่?

ไม่ได้ RevPAR เท่ากับ ADR คูณด้วยอัตราการเข้าพัก และอัตราการเข้าพักเกิน 100% ไม่ได้ RevPAR จึงสูงสุดได้เท่ากับ ADR เท่านั้น

### RevPAR รวมรายได้จากอาหารและเครื่องดื่มหรือไม่?

ไม่รวม RevPAR ใช้เฉพาะรายได้ค่าห้องพัก ส่วนรายได้รวมต่อห้องพักที่มีให้ขาย (TRevPAR) คือตัวชี้วัดที่รวมรายได้จาก outlet และรายได้อื่นๆ ด้วย

## คำศัพท์ที่เกี่ยวข้อง

## บริหารที่พักทั้งหมดของคุณได้ในระบบเดียว

ติดต่อ sales@bedskey.com — เราจะพาคุณชมการใช้งาน bedsKey ด้วยข้อมูลห้องพักและราคาของคุณเอง

[นัดชมเดโม](https://www.bedskey.com/th/contact/)[เข้าสู่ระบบ](https://apps.bedskey.com)