Fórmula del ADR
ADR = Ingresos por habitaciones ÷ Noches de habitación vendidas
Ejemplo práctico
Un hotel de 40 habitaciones vende 30 habitaciones el martes por la noche, con unos ingresos por habitaciones de $2,400.
| Cifra | Valor |
|---|---|
| Habitaciones disponibles | 40 |
| Noches de habitación vendidas | 30 |
| Ingresos por habitaciones | $2,400 |
| ADR | $2,400 ÷ 30 = $80 |
La tasa de ocupación de ese mismo hotel esa noche es del 75% y su RevPAR es de $60.
Qué se incluye en el ADR
- Incluir solo los ingresos por habitaciones: la tarifa por noche después de descuentos.
- Excluir impuestos y cargo por servicio, alimentos y bebidas, minibar, lavandería y otros cargos del folio.
- Decidir una sola vez cómo tratar las habitaciones de cortesía y de uso interno (la mayoría de los hoteles las excluyen tanto de los ingresos como de las noches de habitación vendidas) y aplicar la regla en cada período, para que el ADR siga siendo comparable mes a mes.
ADR vs. RevPAR
El ADR puede subir mientras el hotel gana menos: vender 10 habitaciones a $120 da un ADR más alto que vender 30 a $80, pero muchos menos ingresos. Por eso los revenue managers analizan el ADR junto con la ocupación, o miran el RevPAR, que combina ambos.
Cómo muestra bedsKey el ADR
El módulo Informes y análisis de bedsKey muestra el porcentaje de ocupación, el ADR, el RevPAR y las noches de habitación por día, semana, mes o rango personalizado, con las cifras del mes en curso junto al mismo período del año anterior, y el ADR en cartera (on the books) en el informe de previsión y pickup. Los informes se exportan a CSV. Como la auditoría nocturna contabiliza los cargos de habitación con aritmética decimal exacta, los ingresos en los que se basa el ADR no se ven afectados por el redondeo de coma flotante.