Fórmula del RevPAR
RevPAR = Ingresos por habitaciones ÷ Noches de habitación disponibles
RevPAR = ADR × Tasa de ocupación
Ambas dan el mismo resultado.
Ejemplo práctico
| Cifra | Valor |
|---|---|
| Habitaciones disponibles | 40 |
| Noches de habitación vendidas | 30 |
| Ingresos por habitaciones | $2,400 |
| ADR | $80 |
| Ocupación | 75% |
| RevPAR | $2,400 ÷ 40 = $60 (o $80 × 0,75) |
Por qué es importante el RevPAR
El ADR premia los precios altos aunque las habitaciones queden vacías; la ocupación premia llenar habitaciones aunque sea con pérdidas. El RevPAR solo sube cuando mejora la combinación de ambos:
| Escenario | Habitaciones vendidas | ADR | Ocupación | RevPAR |
|---|---|---|---|---|
| Mantener el precio | 30 | $80 | 75% | $60 |
| Descontar para llenar | 38 | $65 | 95% | $61.75 |
| Subir el precio | 24 | $95 | 60% | $57 |
En este ejemplo, descontar gana por un pequeño margen, pero también implica más limpieza y más desgaste, algo que el RevPAR no muestra. Por eso muchos hoteles también siguen el beneficio por habitación disponible.
Límites del RevPAR
El RevPAR solo cuenta los ingresos por habitaciones, por lo que quedan fuera los ingresos del restaurante, el room service y otros puntos de venta. También depende de cómo se defina "disponible": sea coherente al decidir si cuenta las habitaciones fuera de servicio por reparaciones.
Cómo muestra bedsKey el RevPAR
bedsKey muestra el porcentaje de ocupación, el ADR, el RevPAR y las noches de habitación por día, semana, mes o rango personalizado, con un informe flash para la dirección del día anterior y del mes en curso frente al mismo período del año anterior. Los ingresos de los puntos de venta (restaurante, bar y room service) se muestran por separado en el desglose de ingresos, por código de transacción y categoría.