Formula RevPAR
RevPAR = Ricavi camere ÷ Notti camera disponibili
RevPAR = ADR × tasso di occupazione
Entrambe danno lo stesso risultato.
Esempio pratico
| Voce | Valore |
|---|---|
| Camere disponibili | 40 |
| Notti camera vendute | 30 |
| Ricavi camere | $2.400 |
| ADR | $80 |
| Occupazione | 75% |
| RevPAR | $2.400 ÷ 40 = $60 (o $80 × 0,75) |
Perché RevPAR è importante
L'ADR premia i prezzi alti anche se le camere restano vuote; l'occupazione premia il riempimento delle camere anche in perdita. Il RevPAR si muove solo quando la combinazione migliora:
| Scenario | Camere vendute | ADR | Occupazione | RevPAR |
|---|---|---|---|---|
| Mantieni il prezzo | 30 | $80 | 75% | $60 |
| Sconti per riempire | 38 | $65 | 95% | $61,75 |
| Alza il prezzo | 24 | $95 | 60% | $57 |
In questo esempio lo sconto vince di poco, ma comporta anche più lavoro per l'housekeeping e più usura, che il RevPAR non mostra. Per questo molti hotel monitorano anche il profitto per camera disponibile.
Limiti del RevPAR
Il RevPAR conta solo i ricavi camere, quindi gli incassi di ristorante, servizio in camera e altri punti vendita restano esclusi. È anche sensibile alla definizione di "disponibile": sii coerente nel decidere se conteggiare le camere messe out of order per riparazioni.
Come bedsKey riporta il RevPAR
bedsKey mostra percentuale di occupazione, ADR, RevPAR e notti camera per giorno, settimana, mese o intervallo personalizzato, con un flash report del manager per ieri e per il mese in corso a confronto con lo stesso periodo dell'anno precedente. I ricavi dei punti vendita di ristorante, bar e servizio in camera sono riportati separatamente nella ripartizione dei ricavi, per codice transazione e categoria.