RevPAR-Formel
RevPAR = Zimmerumsatz ÷ verfügbare Zimmernächte
RevPAR = ADR × Auslastung
Beide führen zum selben Ergebnis.
Rechenbeispiel
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Verfügbare Zimmer | 40 |
| Verkaufte Zimmernächte | 30 |
| Zimmerumsatz | $2,400 |
| ADR | $80 |
| Auslastung | 75% |
| RevPAR | 2.400 $ ÷ 40 = 60 $ (oder 80 $ × 0,75) |
Warum RevPAR wichtig ist
ADR belohnt hohe Preise, auch wenn Zimmer leer bleiben; die Auslastung belohnt volle Zimmer, selbst mit Verlust. RevPAR steigt nur, wenn sich die Kombination verbessert:
| Szenario | Verkaufte Zimmer | ADR | Auslastung | RevPAR |
|---|---|---|---|---|
| Preis halten | 30 | $80 | 75% | $60 |
| Rabatt für mehr Auslastung | 38 | $65 | 95% | $61.75 |
| Preis erhöhen | 24 | $95 | 60% | $57 |
In diesem Beispiel liegt der Rabatt knapp vorn, bedeutet aber auch mehr Housekeeping-Aufwand und mehr Abnutzung, was RevPAR nicht abbildet. Deshalb erfassen viele Hotels zusätzlich den Gewinn pro verfügbarem Zimmer.
Grenzen von RevPAR
RevPAR berücksichtigt nur den Zimmerumsatz; Einnahmen aus Restaurant, Zimmerservice und anderen Outlets bleiben außen vor. Außerdem hängt RevPAR davon ab, wie „verfügbar“ definiert ist: Legen Sie einheitlich fest, ob Zimmer, die wegen Reparaturen Out of Order sind, mitgezählt werden.
Wie bedsKey RevPAR ausweist
bedsKey zeigt Auslastung in %, ADR, RevPAR und Zimmernächte nach Tag, Woche, Monat oder frei wählbarem Zeitraum – mit einem Manager-Flash-Report für gestern und den laufenden Monat im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Outlet-Umsätze aus Restaurant, Bar und Zimmerservice werden in der Umsatzaufschlüsselung separat nach Transaktionscode und Kategorie ausgewiesen.