Fórmula do RevPAR
RevPAR = Receita de hospedagem ÷ Diárias disponíveis
RevPAR = ADR × Taxa de ocupação
As duas dão o mesmo resultado.
Exemplo prático
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Quartos disponíveis | 40 |
| Diárias vendidas | 30 |
| Receita de hospedagem | $2,400 |
| ADR | $80 |
| Ocupação | 75% |
| RevPAR | $2,400 ÷ 40 = $60 (ou $80 × 0,75) |
Por que RevPAR é importante
O ADR recompensa preços altos mesmo que os quartos fiquem vazios; a ocupação recompensa encher os quartos, mesmo com prejuízo. O RevPAR só sobe quando a combinação melhora:
| Cenário | Quartos vendidos | ADR | Ocupação | RevPAR |
|---|---|---|---|---|
| Manter o preço | 30 | $80 | 75% | $60 |
| Dar desconto para encher | 38 | $65 | 95% | $61.75 |
| Subir o preço | 24 | $95 | 60% | $57 |
Neste exemplo, o desconto vence por uma pequena margem, mas também significa mais trabalho de governança e mais desgaste, o que o RevPAR não mostra. Por isso, muitos hotéis também acompanham o lucro por quarto disponível.
Limites de RevPAR
O RevPAR considera apenas a receita de hospedagem, então as receitas de restaurante, serviço de quarto e outros pontos de venda ficam de fora. Ele também é sensível à definição de “disponível”: seja consistente sobre contar ou não os quartos fora de ordem para reparos.
Como o bedsKey reporta o RevPAR
O bedsKey mostra a ocupação (%), o ADR, o RevPAR e as diárias por dia, semana, mês ou período personalizado, com o relatório flash do gerente para ontem e para o acumulado do mês em comparação com o mesmo período do ano anterior. A receita dos pontos de venda (restaurante, bar e room service) aparece separadamente na composição da receita, por código de transação e categoria.